|
Prawnik radzi
Zasiedzenie nieruchomo�ci Klienci kancelarii coraz cz�ciej kieruj� do nas pytania dotycz�ce zasiedzenia nieruchomo�ci. W zwi�zku z tym, w dzisiejszym artykule postaram si� przybli�y� Pa�stwu t� form� nabycia w�asno�ci. Instytucja zasiedzenia umo�liwia nabycie prawa w�asno�ci danej nieruchomo�ci, poprzez d�ugotrwa�e jej posiadanie, przy czym posiadacz musi w�ada� ni� jak w�a�ciciel. Nazywamy go wtedy posiadaczem samoistnym. Inaczej rzecz ujmuj�c, taki posiadacz musi czu� si� w�a�cicielem, a ponadto jego przekonanie musi by� uzewn�trzniane, np. przez zagospodarowanie gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem, korzystanie z dzia�ki budowlanej, wybudowanie na niej domu, czy ogrodzenie dzia�ki i p�acenie obci��aj�cych j� podatk�w. Posiadaczem samoistnym nie jest wi�c osoba, b�d�ca dzier�awc�, najemc� b�d� u�ytkownikiem nieruchomo�ci. Kolejnym warunkiem koniecznym do stwierdzenia, i� zasiedzenie rzeczywi�cie nast�pi�o jest up�yw czasu. Od 1 pa�dziernika 1990 roku terminy zasiedzenia wynosz� odpowiednio 20 i 30 lat, w przypadku uzyskania posiadania w dobrej b�d� w z�ej wierze. Dobra wiara istnieje wtedy, gdy nabywca jest przekonany, i� posiada dan� rzecz zgodnie z przys�uguj�cym mu prawem, a jego przekonanie uzasadnione jest okoliczno�ciami danego przypadku. Natomiast z�a wiara jest stanem �wiadomo�ci odmiennym, od charakteryzuj�cego dobr� wiar�. Oznacza to, i� dana osoba wiedzia�a lub mog�a wiedzie� o tym, �e w momencie obj�cia nieruchomo�ci w posiadanie prawo w�asno�ci jej nie przys�ugiwa�o. Warto zaznaczy�, �e zasiedzenie nieruchomo�ci jest mo�liwe tylko w przypadku nieprzerwanego jej posiadania. W polskim prawie istnieje domniemanie ci�g�o�ci posiadania, tak wi�c przed s�dem wystarczy wykaza�, �e posiadacz naby� rzecz w pewnym odleg�ym czasie i �e do tej pory ni� w�ada jak w�a�ciciel. Po up�ywie okre�lonego w prawie terminu zasiedzenia posiadacz nieruchomo�ci nabywa prawo w�asno�ci, natomiast traci je dotychczasowy w�a�ciciel. Formalnego stwierdzenia nabycia w�asno�ci dokonuje s�d w post�powaniu nieprocesowym, kt�re jest wszczynane na wniosek osoby zainteresowanej. W takim post�powaniu s�d bada, czy posiadanie mia�o charakter samoistny, czy by�o nieprzerwane, czy u posiadacza wyst�powa�a dobra czy z�a wiara oraz czy up�yn�� ustawowy termin zasiedzenia. Je�eli potwierdzone zostanie istnienie tych wszystkich przes�anek, s�d wyda postanowienie stwierdzaj�ce nabycie w�asno�ci przez zasiedzenie. Podstawa prawna: Kodeks Cywilny (Dz.U.64.16.93) Art.�172.���1.� Posiadacz nieruchomo�ci nie b�d�cy jej w�a�cicielem nabywa w�asno��, je�eli posiada nieruchomo�� nieprzerwanie od lat dwudziestu jako posiadacz samoistny, chyba �e uzyska� posiadanie w z�ej wierze (zasiedzenie). ��2.�Po up�ywie lat trzydziestu posiadacz nieruchomo�ci nabywa jej w�asno��, cho�by uzyska� posiadanie w z�ej wierze.
Kancelaria Doradztwa
Prawnego Anna Kiczor |